Toplu Konut İdaresi Başkanlığı konut dolandırıcılığı ile ilgili uyarıda bulundu.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın detaylarını duyurduğu Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi ‘İlk Evim, İlk İş Yerim’e talep oldukça fazla. Talep git gide artınca proje dolandırıcıların da dikkatini çekti. TOKİ, vatandaşları bu dolandırıcılara karşı uyardı.
TOKİ’den yapılan açıklamada, “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan 250 bin Sosyal Konut Projemiz kapsamında ‘Başvurunuzun ardından kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği’ yönünde dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu şikayetleri gelmektedir.” ifadeleri kullanıldı.
TOKİ’den yapılan açıklama şu şekilde:
Son günlerde konuta erişmekte zorlanan dar gelirli vatandaşları Konut sahibi yapan idaremizin ismi kullanılarak sahtekarlık ve dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu tespit edilmiştir.
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan 250 bin Sosyal Konut Projemiz kapsamında ‘Başvurunuzun ardından kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği’ yönünde dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu şikayetleri gelmektedir.
Öncelikle belirtmek isteriz ki; İdaremiz tarafından satışa sunulan konutların başvuru toplama, sözleşme imzalama, devir, teslim, tapu vb. işlemlerinin tamamı T. Halk Bankası ve T.V. Ziraat Bankası’nın yetkili şubeleri aracılığı ile yapılmakta başka bir banka şubesi ve/veya şahıs hesapları üzerinden işlem yapılmamaktadır.
Ayrıca herhangi bir kooperatif veya dernek vasıtasıyla bir talep ya da ön talep ya da kapora vb. alınarak işlem yapılmamaktadır. Bu sebeple size telefonla veya şahsen ulaşarak kuralarda öncelik sağlayacaklarını vadeden, ödeme talep eden kişi veya kişilere itibar edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca sizinle irtibata geçerek para talebinde bulunulması durumunda savcılığa suç duyurusunda bulunması gerekmektedir.
VADE SÜRESİ KISALTILABİLİR Mİ?
Öte yandan konut projesinde isteyen daha fazla ödeme yapıp peşinat ve vadesini kısaltabilecek, çıkan konutu istemeyenler iade ya da değişiklik hakkına sahip olacak.
KONUT TİPLERİ KURA SONRASI
Milyonlarca vatandaşın talep gösterdiği projede akıllarda çokça soru bulunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, proje ile ilgili merak edilenleri yanıtladı. Rehberde, konutların hak sahipliğinin nasıl belirleneceğinden, başvuru iptalinin yapılıp yapılmayacağına kadar detaylar var. Örneğin şu anda konut tipine başvuru alınmıyor. Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında alınıyor. Hak sahiplerinin konut tipleri ihaleden sonra çekilecek konut belirleme kurası ile belirlenecek.
EŞLERİN İKİSİ DE BAŞVURURSA GEÇERSİZ OLACAK
Hane halkı adına, yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek. Her iki eşin de başvurması durumunda başvuruların tamamı geçersiz sayılacak.50 bin–100 bin konut projesinde kurada hak sahibi olup konut satış sözleşmesi imzalamayan vatandaşlar 250 bin konut projesine başvurabilir mi?Bankaya dilekçeyle başvurarak hak sahipliğinin iptal edilmesini talep edip, yatırmış olduğu başvuru bedelini iade alan vatandaşlar 250 bin konut projesine başvuru yapabilir.
HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ BAŞVURABİLİR
Adına kayıtlı yapı kullanım belgesi olan vatandaşlar projelere başvuru yapabilirler mi?Başvuruda bulunanların kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması, daha önce TOKİ’ce satılmış bir gayrimenkule sahip olmamış ve daha önce TOKİ’den kredi almamış olması şartı aranıyor.
İADE SÜREÇLERİ
Başvuru bedel iadeleri ne zaman ve nasıl yapılacak?Başvuru dönemi içinde başvuru bedelini alarak başvuru iptal edilebilir. Kuradan sonra asil hak sahibi olmayanların paraları kuradan sonra 5 işgünü sonra iade edilecek. Başvurusu iptal edilenler de kurayı beklemeden iade alabilecek.
Vatandaşın konutunu iade etmek istemesi halinde süreç ne şekilde ilerleyecek?İade etme hakkı bulunmakta olup, banka nezdinde imzalanan satış sözleşmesi hükümleri uyarınca işlem yapılacak. Konut değiştirme (becayiş) imkanı ise sözleşme imzalama aşamasında verilecek.
Asil hak sahibi olup çıkan konutu istemeyenler için başvuru bedel iade süresi nedir?İlgili projedeki sözleşme imzalama süresinin bitimini müteakiben başvuru iade işlemleri yapılacak.
GELİRİ OLMAYANIN DA HAKKI VAR
Başvuru şartları geçerliliğinde hangi tarih esas alınacak?Gelir, konut olmama, ikametgah, yaş şartlarını başvuru tarihinde taşıması gerekiyor. Daha sonraki değişiklikler dikkate alınmayacak.
Aylık hane geliri nasıl hesaplanıyor?Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 16 bin TL, İstanbul için 18 bin TL olması gerekiyor. Başvuru sahibinin ve eşinin gıda, yol vs. aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin toplamını ifade ediyor. Maaşında icra kesintisi olanların kesintiden önceki geliri dikkate alınacak.
Çiftçi veya ticari faaliyeti olan kişilerin başvurularda belirtilen azami gelirleri nasıl tespit edilecektir?Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net kârın 12’ye bölünmesi sonucundaki değer ile gelir tespit edilecek. Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme esasına göre defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri esas alınacak.Geliri olmayanlar bu projelere başvurabilir mi?TOKİ tarafından söz konusu projelere başvuru için asgari gelir düzeyi belirlenmedi.
ENGELLİYE VASİ BAŞVURACAK
Engelli ve kısıtlı kişilerin başvurusu nasıl olacaktır?En az yüzde 40 engelli olunması gerekiyor. 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne veya baba kendi adına engelli kategorisinden başvuru yapabilecek. 18 yaşından büyük kısıtlı olan engelliler vasi/velileri aracılığı ile başvuru yapacaklar. Bu konuda vasilik kararında hüküm bulunmalı veya vasilik makamı olan mahkemeden uygunluk yazısı getirilmesi gerekiyor.
BEYANLAR İSPATLANACAK
Başvuru belgeleri ne zaman alınacak?Başvuru belgeleri; e-Devlet’ten başvuru yapanlar için sözleşme aşamasında alınacak. Bankadan başvuru yapanlardan kategorisine göre; şartların belgelenmesi istenecek.
VADE KISALTMA İMKANI
Sözleşme ne zaman imzalanacak, inşaat ne zaman başlayacaktır?İmar planlama, projelendirme ve ruhsatlandırma işlemlerinin tamamlanması ve ihale sürecini müteakip, konutların satış fiyatları belirlendikten sonra sözleşme imzalama işlemleri başlatılacak.
Başvuru sürecinde, yapılan başvuru farklı proje ile değiştirilebilir mi?Herhangi bir projeye başvuru yaptıktan sonra, başka bir projeye başvuru yapılmak istenmesi durumunda, ilk başvuru yapılan projedeki başvurunun bankada iptal edilmesinden sonra ikinci bir projeye başvuru yapılabilir.Peşinat oranını fazla ödeme veya tamamen kapatılabilir mi?Vade de kısaltma olabilecek mi? Peşinat oranını fazla ödeme imkanı bulunmakta olup, tamamen de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkanı bulunuyor.
Dar gelirli vatandaşı koruyacak her türlü önlemin alındığı TOKİ konutlarında başvurular ise rekor taleple devam ediyor.Milyonların ev sahibi olmak için dört gözle beklediği Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde dar gelirli vatandaşlar rekor talep göstermeye devam ediyor.TOKİ BAŞVURU SAYFASINA 4 MİLYON TALEPBir hafta olmadan kampanyaya yapılan toplam başvuru sayısı 4 milyona yaklaştı.
TAKSİT ARTIŞ ORANLARI Sabah’tan Seda Tabak’ın haberine göre, TOKİ’nin 10 yıllık ödeme planlarına bakıldığında, sosyal konutlarda yıllık taksit artış oranlarının devlet memurlarının maaşına yapılan zamlardan çok daha düşük olduğu görülüyor.Örneğin, 2012’de memur maaş artışı yüzde 8 iken, bu oran konut taksit ödemelerine de yüzde 8 olarak yansıdı. 2015’te memur maaş artış oranı yüzde 3 olunca ev taksiti de sadece yüzde 3 oranında arttı.2019-2022 yılları arasında ise TOKİ’nin konut taksitlerinde yaptığı artış memur maaş artışının altında gerçekleşti. 2019’da yüzde 19.38 olan memur zammı, eve yüzde 10, 2022’de yüzde 72.64’lük artışa karşılık sadece yüzde 25 olarak yansıdı.
TOKİ KONUTLARINA TAKSİT KAPANIŞI İÇİN HER YIL YÜZDE 20 İNDİRİM
TOKİ her yıl çeşitli indirim kampanyaları da düzenliyor. Bu kampanyalarda borcunu erken ödeyip, tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarına en az yüzde 20 oranında indirim yapılıyor. Kampanyadan bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanıyor.Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlar borç bakiyesinin yüzde 25’inden az olmamak şartıyla yaptıkları peşin ödeme kampanyasından faydalanıyor.
UCUZ KONUTLAR İÇİN 20 YIL SONRA 1.5 MİLYON TL ÖDENECEK
TOKİ’NİN kampanyasında 2+1 daire için 240 ay ödeme öngörülüyor. Belirlenen taksit tutarı ise 2 bin 280 lira. Önümüzdeki 20 yıl boyunca ortalama maaşlara yapılacak zammın yüzde 10 olacağı varsayıldığında, bu kampanyadan 2+1 daire alanlar toplamda 1 milyon 548 bin lira ödeyecek.Aylık taksit ödemesinin her yıl yüzde 10 arttığı dikkate alınırsa, ikinci yıl taksit 2 bin 508 lira, üçüncü yıl 2 bin 758 lira, üçüncü yıl 3 bin 33 liraya çıkacak. Son taksit ödemesi ise 13.737 TL olacak.
KONUT KREDİSİ DAHA PAHALI
Malum çevre, TOKİ yerine banka kredisinin kullanılmasının çok daha cazip olduğunu ileri sürerken, rakamlar bunu da doğrulamıyor.Merkez Bankası verilerine göre, bankacılık sektöründe konut kredisinde aylık ortalama faiz yüzde 1.65 seviyesinde. 600 bin liralık konutun yüzde 10’unu peşin ödeyip yüzde 80’i için kredi çekildiğinde 432 bin liralık bir kredi çekilmiş olacak.Bu durumda aylık ödeme 20 yıl boyunca her ay 7.128 TL olacak. 20 yılın sonunda yapılacak toplam ödeme ise 1 milyon 745 bin liraya ulaşacak.
6 GÜNDE 4 MİLYONA YAKIN BAŞVURU
Başvuru sayısı 3 milyon 935 bin 359’a çıktı. Sosyal medya hesabından açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Bugüne kadar olduğu gibi, bundan sonra da bu güveni boşa çıkarmayacağız” dedi.Projenin temelinin ekimde atılacağını söyleyen Kurum, “Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan, bu konutların anahtarlarını vatandaşlarımıza armağan edecek” diye konuştu.
Kurum, CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu’nu da sert bir dille uyardı:”Sayın Kılıçdaroğlu, İşiniz zor! Ne Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesini açıktan destekleyebiliyorsunuz, ne topyekûn reddediyorsunuz. Siz isteseniz de istemeseniz de; bu konutları YA-PACA-ĞIZ!”
