Kocaeli’de 1999 depremi öncesinde inşa edilen yapıların yenilenmesi amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında yeni bir aşamaya geçildi. Büyükşehir Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğinde yürütülen proje kapsamında İzmit, Derince, Körfez, Gölcük ve Darıca’da 10 bölgede toplam 3 bin 593 bağımsız birimin dönüşümü için süreç ilerliyor. Derince Dumlupınar ile Darıca Eren Sitesi ve Bağlarbaşı Mahallesi rezerv yapı alanı ilan edilirken, uzlaşmanın sağlandığı 7 bölgede de aynı uygulamanın ardından hak sahipleriyle kesin görüşmelere geçilecek.
Kocaeli’de 150 bin bağımsız birim hedefleniyor
Kocaeli’de deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesi amacıyla kapsamlı bir dönüşüm programı yürütülüyor. Kent genelinde 1999 depreminden önce yapılan yaklaşık 150 bin bağımsız bölümün dönüştürülmesi hedefleniyor.
Büyükşehir Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan çalışma kapsamında başlangıçta 7 ilçede 14 farklı noktada toplam 5 bin 575 bağımsız birimin dönüşüme alınması planlandı.
İzmit, Derince, Körfez, Çayırova, Darıca, Gölcük ve Karamürsel’de belirlenen bölgelerde yürütülen çalışmalar kapsamında yapılan görüşmelerin ardından bazı alanlarda dönüşüm planında değişikliğe gidildi.
Bazı bölgelerde dönüşümden vazgeçildi
Hak sahipleriyle gerçekleştirilen görüşmeler sonucunda bazı mahallelerde gerekli uzlaşmanın sağlanamadığı öğrenildi.
İzmit’te Karabaş Mahallesi ile Körfez Mahallesi’nin 42 Evler bölgesi, Gölcük’te Piyalepaşa Mahallesi, Karamürsel’de 4 Temmuz ve Kayacık mahalleleri ile Çayırova’daki Yenimahalle için dönüşüm uygulamasının devam ettirilmemesine karar verildi.
Bu bölgelerde yaşayan hak sahiplerinin talepleri doğrultusunda uzlaşma sağlanamaması nedeniyle söz konusu alanların mevcut dönüşüm programından çıkarıldığı belirtildi.
Öte yandan Darıca’da kooperatife ait 421 bağımsız birimden oluşan Hisarkent Sitesi ile 173 bağımsız birim bulunan Eren Sitesi de dönüşüm kapsamına dahil edildi.
Dönüşüm 10 bölgede ilerliyor
Yapılan son düzenlemelerin ardından kentsel dönüşüm çalışmalarının İzmit, Derince, Körfez, Gölcük ve Darıca’da toplam 10 bölgede sürdürülmesi planlanıyor.
Bu alanlarda toplam 3 bin 593 bağımsız birimin dönüşüm sürecinin ilerlediği öğrenildi.
Dönüşüm kapsamında yer alan bölgeler arasında İzmit Kadıköy Mahallesi, Derince Çenedağ, Dumlupınar ve Yavuz Sultan mahalleleri, Körfez Güney Mahallesi, Gölcük Donanma Mahallesi ile Darıca Kazım Karabekir, Bağlarbaşı ve Eren Sitesi bulunuyor.
Üç bölge rezerv alan ilan edildi
Süreçte önemli aşamalardan biri de üç bölgenin rezerv yapı alanı olarak ilan edilmesi oldu.
Derince Dumlupınar Mahallesi’nde 150 bağımsız birim ve 142 hak sahibi bulunuyor. Darıca Eren Sitesi’nde 173 bağımsız birim ve 189 hak sahibi, Darıca Bağlarbaşı Mahallesi’nde ise 277 bağımsız birim ve 298 hak sahibi bulunuyor.
Söz konusu üç bölgenin rezerv yapı alanı ilan edilmesinin ardından askı sürecinin tamamlanması bekleniyor. Bu aşamanın ardından hak sahipleriyle kesin uzlaşma görüşmelerinin yapılacağı belirtildi.
7 bölgede çoğunluk sağlandı
Kentsel dönüşüm programındaki 7 bölgede ise hak sahiplerinin gerekli çoğunluğunun sağlandığı öğrenildi.
Buna göre;
- İzmit Kadıköy Mahallesi (Atatürk Bulvarı): 928 bağımsız birim, 1.018 hak sahibi
- Derince Çenedağ Mahallesi: 394 bağımsız birim, 371 hak sahibi
- Derince Yavuz Sultan Mahallesi: 194 bağımsız birim, 211 hak sahibi
- Körfez Güney Mahallesi: 259 bağımsız birim, 240 hak sahibi
- Gölcük Donanma Mahallesi: 382 bağımsız birim, 436 hak sahibi
- Darıca Kazım Karabekir Mahallesi Hisarkent Sitesi: 524 bağımsız birim, 817 hak sahibi
- Darıca Kazım Karabekir Mahallesi: 312 bağımsız birim, 188 hak sahibi
Bu bölgelerde ilk aşama olarak değerlendirilen salt çoğunluk şartının sağlandığı belirtildi.
Söz konusu alanların da rezerv yapı alanı olarak ilan edilmesiyle birlikte hak sahipleriyle kesin uzlaşma görüşmelerine geçilmesi bekleniyor.
Proje 7 aşamada yürütülecek
Kentsel dönüşüm projesinin toplam maliyetinin yaklaşık 24 milyar TL, proje kapsamında ortaya çıkacak toplam değerin ise 44 milyar TL olacağı belirtildi.
Çalışmaların tek aşamada değil, birbirini takip eden 7 farklı süreç üzerinden yürütülmesi planlandı.
Buna göre dönüşüm süreci;
- Talep tespiti
- Saha çalışmaları
- Mimari proje hazırlıkları
- Uzlaşma görüşmeleri
- Kira desteği ve tahliye işlemleri
- İnşaat süreci
- Hak sahiplerine teslim
aşamalarından oluşacak.
İnşaatların ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Yapı İşleri Genel Müdürlüğü, TOKİ, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. veya Emlak Planlama Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş. (EPP) aracılığıyla yaptırılabileceği açıklandı.
Hangi bölgelerde dönüşüm yapılacak?
Mevcut planlamaya göre kentsel dönüşüm çalışmalarının sürdürüleceği bölgeler şöyle:
İzmit
- Kadıköy Mahallesi
Derince
- Çenedağ Mahallesi
- Dumlupınar Mahallesi
- Yavuz Sultan Mahallesi
Körfez
- Güney Mahallesi
Gölcük
- Donanma Mahallesi
Darıca
- Kazım Karabekir Mahallesi
- Bağlarbaşı Mahallesi
- Eren Sitesi
Ayrıca Darıca Kazım Karabekir Mahallesi’ndeki Hisarkent Sitesi de dönüşüm kapsamında yer alıyor.
Kocaeli’de deprem riskine karşı yapı stokunun yenilenmesi amacıyla yürütülen çalışmaların, rezerv alan ilanları ve kesin uzlaşma görüşmelerinin tamamlanmasının ardından bir sonraki aşamaya taşınması bekleniyor.