Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal zam oranı da kesinleşti. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen kira artış tavanı ekim ayında yüzde 31,49 oldu. Böylece konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı bir önceki aya göre geriledi.
Kiracılar için yeni oran yüzde 31,49
Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından kira sözleşmelerinde ekim ayında uygulanacak artış oranı da belli oldu.
Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ekim ayı için yüzde 31,49 olarak hesaplandı. Buna göre, sözleşmesini ekim ayında yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için yasal kira artışında üst sınır yüzde 31,49 olacak.
Bu oran, ev veya iş yeri sahiplerinin kira bedelini diledikleri oranda artırabileceği anlamına gelmez. Sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanabilecek artış, ilgili mevzuat çerçevesinde belirlenen 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamayacak.
Eylül ayında tavan yüzde 31,79’du
Kira artış oranında ekim ayında bir önceki aya kıyasla sınırlı da olsa düşüş yaşandı.
Eylül ayında kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında uygulanabilecek yasal artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlenmişti. Ekim ayı için açıklanan yüzde 31,49’luk oranla birlikte kira artış tavanı aylık bazda 0,30 puan gerilemiş oldu.
Böylece son dönemde kira artış oranlarında görülen aşağı yönlü hareket ekim ayında da devam etti.
12 aylık TÜFE ortalaması belirleyici oluyor
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi sırasında uygulanacak artış oranının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Eylül ayında tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,84 yükselirken, yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanmıştı. Bu verilerin ardından hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması da ekim ayı kira artış oranının yüzde 31,49 olarak belirlenmesini sağladı.
Dolayısıyla kira sözleşmesi ekim ayında yenilenen kiracılar açısından yeni kira bedelinin hesaplanmasında yüzde 31,49’luk oran dikkate alınacak.
Kira artış oranı son bir yılda kademeli olarak geriledi
Son bir yıllık dönemde 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlı olarak belirlenen kira artış oranlarında genel olarak aşağı yönlü bir seyir görüldü.
Ekim 2025’te yüzde 38,36 seviyesinde bulunan kira artış tavanı, takip eden aylarda kademeli şekilde geriledi.
Aylara göre kira artış oranları şöyle oldu:
- Ekim 2025: Yüzde 38,36
- Kasım 2025: Yüzde 37,15
- Aralık 2025: Yüzde 35,91
- Ocak 2026: Yüzde 34,88
- Şubat 2026: Yüzde 33,98
- Mart 2026: Yüzde 33,39
- Nisan 2026: Yüzde 32,82
- Mayıs 2026: Yüzde 32,43
- Haziran 2026: Yüzde 32,24
- Temmuz 2026: Yüzde 32,03
- Ağustos 2026: Yüzde 31,90
- Eylül 2026: Yüzde 31,79
- Ekim 2026: Yüzde 31,49
Ev sahipleri ve kiracılar yeni oranı dikkate alacak
Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar açısından yeni oran doğrudan önem taşıyor. Konut ya da çatılı iş yeri kira sözleşmesinin yenilenme tarihinde uygulanacak artışta yüzde 31,49’luk yasal sınır dikkate alınacak.
Örneğin mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 31,49 oranında artış yapılması halinde ortaya çıkacak yeni tutar, sözleşmenin yenilendiği dönemdeki kira bedelinin hesaplanmasında üst sınır olarak değerlendirilecek.
Kira artış oranlarındaki gerilemenin önümüzdeki aylarda da devam edip etmeyeceği ise enflasyon verilerinin seyrine bağlı olacak. Kiracılar ve mülk sahipleri, gelecek aylarda açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamalarını yakından takip etmeyi sürdürecek.